中国的城镇化率达到６６．１６％，这照旧是一个绝顶高的比例。

因为你是十四亿东说念主口的大国，因为你的农业当代化的经由还绝顶漫长，还有五亿多农业东说念主口；而好意思国事２７０万，而咱们的东说念主均ＧＤＰ，按林毅夫的期望花样推算，也要到２０５０年才智达到好意思国当今水平的５０％，是以，主流媒体与众人们爱重于孤或然去谈中国的城镇化率，与施展国度比，还有１５个百分点的差距，从而得出论断，中国房地产还有雄壮的发展空间，这是误导。

城镇化率照旧成为中国楼市光明论的底层逻辑。

恰是基于这么的逻辑，马光远觉得中国房地产没什么泡沫，因为还有１５个点的城镇化率飞腾空间，会抹平房价向下的波动，从长久的不雅点看，中国房地产还将康庄大道。问题是，咱们当今越来越俗例于用“长久的不雅点”看问题，仿佛这真的不错抚平楼市当下量价皆跌所带来的畏缩。要想篡改房地产下行的趋势，不是什么“长久的不雅点”，而是要作念好通胀的准备，拚命砸钱，该收购的收购，不时降首付、降息、降来回税，无尽弹药，只到楼市价钱触底，别无接受。

不不错增多住户收入吗？

作念不到，中国要达成从投资型向耗尽型的转型，要增多四亿中等收入群体，从而让住户收入在ＧＤＰ中的占比翻倍，按当今增多做事岗亭的年度磋磨１２００万东说念主，即便不探求突飞猛进的闲适率，也至少要三十年。

是以，城镇化率普及的空间作念为远处的改日，逻辑上设立，而评估二十年内的房地产价钱趋势，没专诚念念兴味；当下要处理的是房企与方位财政的高欠债率，不然，就不是还有多大发展空间的问题，而是会不会出现大雪崩的问题。

按黄奇帆客岁的数据，开拓商欠债率照旧高达９０％，恒大的欠债率照旧高达１８０％；优等生万科也照旧达到７３％，本年又是一个破位，楼市量价皆跌，顺服许多企业照旧资不抵债。

在这么的阵势下，战术确当务之急不是扩大城镇化率，而是要化债，有１２万亿为方位财政解困的加发超长久的迥殊国债，年底到明岁首楼市趋稳，不错期待。但化债并不是普及了阛阓的灵验需求，更不是直升机撒钱，提高住户的灵验需求，主若是长债化短债，并妥当镌汰财借债的利率，这真实不错解短期之困，但长久趋势仍然能不可回转．

中国楼市什么技术能回暖，要看通胀率，而不是城镇化率还有多大发展空间。

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